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调控下楼市吹起裸卖风

2019-02-22 04:05:35

调控下楼市吹起“裸卖”风

在国五条细则落地后的个小长假,走访一手楼市了解到,为了规避限价,增城部分楼盘已经祭出一房两份合同的方式,签订装修合同以做低成交均价,而市区楼盘裸卖风潮也渐起。现象一:装修合同重现江湖 我们尚未开盘,还在认筹阶段,现在均价为1.2万元左右,每套房子带2500元~3500元/平方米的装修。清明小长假期间,在增城踩盘时发现,相较此前7800元/平方米的毛坯价格,翡翠绿洲新一期组团的价格比年初依然在售的前一期居然出现了50%以上的上涨。 增城属于广州少数限价不限购的区域,此前其已将限涨幅度从去年的5%提至8%,这也是两年来该市首度提高房价限涨幅度。但是,相对这个限涨幅度,翡翠绿洲的涨价比例显然过高,为何能被放行?其现场销售人员向介绍说,这个价格属于带装修价格,在签合同的时候,购房者是与开发商签订两个合同,一份是房屋买卖合同,一份是装修合同。在提出异议的时候,她表示:增城因为不限购,整个增城都是这么操作的。 在增城另外一个在售的大楼盘的销售人员介绍,销售一期洋房的价格已达到1.3万元/平方米。另一位在该楼盘驻点的银行房贷人员告诉,该楼盘也是两套合同。现象二:便宜楼盘选择毛坯上市 在没有限价的区域,一手楼价格已偷偷出现上涨。清明节前一天,萝岗区中海[简介 动态]誉城新一期开盘,价格达到13000~15500元/平方米,较2月份推出的一期房源价格上涨了1000元/平方米以上,仍吸引了200多位买家在现场排队购买。 据了解,目前中海誉城对外宣称的装修价格达到2000元/平方米以上。致电中海誉城售楼处,销售人员对此否认。但在涨价背后,部分楼盘脱装裸卖的趋势已经出现。 位于金沙洲的深业江悦湾,3月底开盘便选择毛坯上市,正因为裸卖,均价比此前猜测的售价便宜数千元,也比周边的带装新盘均价低5000元左右,马上遭到疯抢。即使在清明期间,也签约了数十套。业内:限价或引更多规避手段现身 由于国五条细则对于广州市一手住宅均价进行了限制,多名业内人士认为,未来政府对于楼盘签约价格进行控制是一定会坚持的手段。 考核目标是均价,这就和成交结构有很大的关系,政府调控限购并不一定能做到均价平稳,只能使用限价的手段。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,未来可能政府觉得楼盘的价格高了,会在预售证发放环节便卡死。目前广州市销售的绝大部分楼盘都是带精装修的,如果一定要限价,在未来广州市销售楼盘中,必然会有越来越多的楼盘选择 裸卖 或者单独签订装修合同,以做低均价。 他表示,未来,开发商还可能采取的调控手段还包括部分囤房,即先卖一些便宜的户型,而对于单价较高的户型进行囤货的方式。这种方式一方面可以回笼部分资金,另一方面可以作为融资的抵押物,不会带来太多资金压力。他表示,如果看好后市并资金链充裕,囤房无疑是逃避限价的好方式。 但合富置业首席分析师黎文江认为,目前限价尚有空间,不会一棍子打死,应该还是会给开发商定价以喘息的余地。目前更重要的是多推出一些低价的中小户型,以满足刚需的需求。提醒:两套合同或导致贷款变少 对于开发商而言,两套合同虽然可以完美规避限价令,但由于房屋合同上的总价较低,对于购房者而言,可能面临贷款成数变少或利息上浮的尴尬。 如一套总价为100万元的房屋,若是分开80万元的房屋合同和20万元的装修合同两方面签订,对于一个首次置业的购房者来说,本来可以只首付30万元,贷款70万元,而签订两份合同后,仅房屋合同可以贷款7成,只能贷款56万元。

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