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恒大上半年净利润582亿高增长源自薄利多

发布时间:2019-07-05 22:56:39 编辑:笔名

恒大上半年净利润58.2亿 高增长源自薄利多销

前天,恒大地产在港发布中期业绩报告显示,恒大上半年业绩显着,多项数据:上半年净利润58.2亿元,同比增长132.8%;核心业务利润48.1亿元,同比增长147.9%……  在楼市调控政策不断加深的背景下,恒大为何仍能保持高速增长的态势?业内专家表示,薄利多销、提前布局三四线城市、快速开发、快速销售等战略是恒大逆市领跑的制胜之道。  数据:多项指标  数据显示,恒大上半年业绩中多个单项位列,包括:净利润58.2亿元,同比增长132.8%;核心业务利润48.1亿元,同比增长147.9%;销售面积611.7万平米,同比增长83.2%;在建面积3163万平米,同比增长37%;销售额423.2亿元,同比增长101.7%,增长率;营业额320.6亿元,。  华西都市报对比其他房企业绩数据发现,恒大上半年320.6亿元的营业额和48.1亿元的核心业务利润也于全国其他房企。至此,恒大已有多项指标在全国房企中位。  原因:高增长源自薄利多销  严厉调控之下,恒大的中考“成绩单”堪称亮丽。据业内人士分析,恒大的高增长源自“定位明确、薄利多销,发展模式适应当前的市场和政策方向。”  在全国龙头房企中,恒大核心业务利润率仅15%,排名末位。恒大的利润来自超强的成本控制能力,来自供应商和建筑商的让利。恒大集中采购统一配送的模式,实现了规模效益,拿地后个月开盘的模式又降低了财务成本。  据半年报数据,恒大181个项目中有167个已经大规模开发建设,开工项目比例超过92%。恒大每个项目都是快速开发建设,争取在6~8个月内开盘。  业内有人士总结,拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售,快速滚动开发的模式是恒大成功的重要原因。  方向:以二三线城市为重点  恒大早在2004年便已全面进军二线城市,2010年3月大规模进入三线城市。提前布局二三线城市,不仅能够有效规避楼市调控压力,也扩大了销售面积,为业绩快速增长寻找新的市场支撑点。  据了解,截至2011年6月30日,恒大拥有的181个项目中,二线城市项目81个,占总项目个数44.8%;三线城市项目94个,占总项目个数51.9%;二三线城市占所有项目中的比重超过95%。  “恒大产品定位针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占20%,高端产品占10%,与老百姓需求的物业类型比例吻合。”恒大董事局主席许家印表示。  半年报显示,恒大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,  二次及以上36%,符合政策导向。因此,恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长,半年累计完成全年700亿计划的60.5%。  预期:700亿销售目标或上调  获悉,恒大地产今年下半年预计将新开售60~80个楼盘,基本与目前在售的89个楼盘规模相当。此前许家印强调,受此支撑下半年该公司的销售增幅并不会放缓,恒大地产整体的销售状况仍然将维持强劲的增长态势。  中报表示,恒大目前现金流状况非常充裕,下半年业绩的增长将有充足的保证。数据显示,截至6月30日,恒大现金总额达到286.9亿元,拥有未使用的银行授信额度327.1亿元,总共拥有可动用资金614亿元。  面对上半年强劲的销售势头,以及充足的现金流的支持,恒大全年完成700亿元销售目标的任务已近在咫尺。而此前,恒大地产集团董事局主席许家印曾表示,恒大全年调高销售预期的可能性很大。  华西都市报李晖

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