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記者調查商品房銷售缺乏起碼的透明

发布时间:2020-01-27 09:50:08 编辑:笔名

国家明令要求商品房销售必须明码标价、一次性公开销售房源,以防止价格欺诈、哄抬房价然而,近期走访沈阳部分热销楼盘发现,开发商大多未执行明码标价政策,沈阳市物价局表示,今年尚未对此问题进行检查

多数楼盘明码标价未落实

以者身份随机走访了沈阳10多家新建商品房销售中心,无一家在销售大厅醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,其中不乏金地、万科这样的知名开发商

在浦江瑞宝国际的售楼中心,提出要看价目表,置业顾问从吧台的档案夹里拿出了一张简单的表格,如果售楼员不解释,根本看不懂,至于是否已售等其他信息一概没有

在金地檀溪的售楼处,一名置业顾问说,价格虽然是一房一价,但并不公开顾客想看什么具体房源,由置业顾问去看价格,然后告诉顾客随便问了一个,置业顾问向总台大声吆喝询问,总台经查询才告诉

根据国家发改委去年发布的《商品房销售明码标价规定》规定,商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致

而在沈阳走访的几家楼盘,可供查询的电子设备都被关闭着放在销售大厅的角落里变成了“摆设”,有的还没有安装查询机华发岭南荟的项目经理告诉,设备上的信息是开盘当天的,但很久没有更新

“挤牙膏”公布房源有惜售涨价之嫌

根据国家发改委的规定,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,然而,采访发现,一些开发商对此也未执行

0多层的保利达江湾城以2 层为界,先售2 层以下,后售2 层以上,其工作人员宫美妮说这是销售策略问题一位业内人士透露,有的楼盘明明已经全部拿到了预售许可,但却先只卖一部分这样做其实是在人为制造房源紧张,形成“供不应求”的假象,推动房价涨高开发商不想卖的房源会说暂时不推或者直接说没有,内部人员会在本子上对想要留下的房子谎称已售,并做不同的标记,消费者根本分辨不出来

采访中,发现有的楼盘几栋楼都已经封顶,但却只销售其中一两栋售楼员说,不会一次性推出所有房源,其中一栋是楼王,什么时候推还没有定有的售楼员对说:“销售不按照发改委发布的规定明码标价并一次性公开房源,这跟学校不按照要求给学生减负是一样的,虽然有规定,但是谁也不好好执行”

没有实施明码标价和一次性公布房源,为楼盘涨价营造了更多活动空间华润奉天九里的一名置业顾问告诉,开盘以来已经涨价 次,平均每月涨价一次,每次每平方米涨 00元左右浦江瑞宝国际的置业顾问说,涨价与否由开发商自己决定,可以一天一个价,不用上报审批

对于开发商如此销售行为,消费者多感无可奈何沈阳市民吴先生说,买房子就像在黑箱子里摸东西,人家说多少钱、剩什么,就是什么

物价监管形同虚设 信息不明导致市场虚火

《商品房销售明码标价规定》中要求,各级物价部门是监督检查商品房明码标价的主体沈阳市物价局监督检查分局局长张日新告诉,去年对明码标价问题进行了监督检查,发现大部分开发商都未做到明码标价“但今年以来,由于其他检查项目繁多,还没有对商品房明码标价问题进行专项检查,也不清楚整改情况”

张日新说,物价部门查处商品房明码标价问题有较大难度一是人员少、力量薄弱要完成国家和省里组织开展的价格专项检查行动,还要对群众投诉进行调查和反馈,无暇面面俱到;二是执法能力有限去年查处的一家房地产公司,按照每套住房罚款5000元标准,总计罚金才 万元;并且物价查处价格违法程序非常繁杂,时间漫长,没有强制手段,很难起到立竿见影的效果张日新说,明码标价和公布房源执行不力,肯定会对房地产调控带来不利影响

“这是缺乏起码的市场透明”评论员马光远博士认为,不明码标价、不公开房源,买卖双方信息严重不对称,将会使整个房地产市场供需失真

业内人士分析认为,一些地方将明码标价等调控政策束之高阁,或是一阵风执法,总体上各地处于“雷声大雨点小”的状态,鲜见开发商被查处,区区几万元的罚款也让开发商感到违规成本过低因此,保障调控政策落实到位,必须严格执行各项规定,加大处罚力度,公开曝光一批违规项目,让群众参与执法监督

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