松原信息港
育儿
当前位置:首页 > 育儿

小户型照样可以是豪宅

发布时间:2019-06-06 13:32:26 编辑:笔名
人流后恢复要多久时间
盆腔炎小腹痛的危害
经间期出血的病因

龙斌

合富辉煌集团首席市场分析师

韩世同

寒桐投资顾问有限公司总经理

文/羊城晚报 陈玉霞

谈及豪宅,很多人时间会想到大平层、别墅等大面积物业,近一两年广州市场中的豪宅,大户型确实占了很大的比重。不过,这是否就意味着小户型不能做豪宅呢?不一定。业内专家表示,豪宅没有面积大小之分,小户型也可以打造成豪宅,但需要配套优越的物业服务,因为小户型豪宅卖的就是服务。

A

面积大小并非豪宅区分标准

在专家眼中,豪宅没有统一的定义,不过能称为豪宅的物业,往往都具有黄金地段、稀缺资源、产品设计和配置、优越的物业服务等综合优势,而面积大小,并不是豪宅的区分标准。珠江新城内一套300平方米的大平层和一套90平方米的服务式公寓,都有成为豪宅的可能。

合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为,豪宅的本质是舒适、奢华的物业,从理论上说没有面积大小之分。现在城市住宅用地稀缺,一些位置好的地块,商家拿地成本高,其开发思路自然会向高端靠拢,只要项目有的设计,再引入优越的物业服务,无论是大户型,还是小户型,都可以成为豪宅。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,小面积物业也可以做豪宅,“珠江新城就有很多配置好、服务好的酒店式公寓,五六十平方米的单位很受市场欢迎”。

B

小户型豪宅卖的就是服务

韩世同坦言,要将小户型做成豪宅,确实比较难,因为面积有限。因此,商家的思路一般是把小面积的产品做成服务式公寓,变成一种以软服务为主要卖点的高端物业。也就是说,位处黄金路段的小面积产品,除了在设计上要确保居住的舒适度外,能否配套优质的物业服务是其成为豪宅的衡量标准。

龙斌认为,高端的小户型产品,除了必须要有好景观、好设计外,更要考量其物业服务素质。“因为在面积有限的空间里,很多产品的设计可能会大同小异,但服务却是独特的,小户型豪宅卖的其实就是服务。服务影响居住者的口碑,而口碑又影响着物业未来的保值和升值潜力。”

“为什么天河北一些楼盘,月租金可以超过120元/平方米,一套100平方米的两房单位月租金可达1.2万元以上,除了地段好外,其实就是优质的物业服务在起作用。”韩世同以租金回报来说明物业服务的重要性。

C

小户型豪宅同样大有需求

就时下的广州市场而言,中小户型往往成了刚需产品的代名词,毕竟在售的中小户型大多数集中在外围板块,多数售价在2万元/平方米以下,吸引了大批刚需买家。而以豪宅定位的小户型产品,能否也有市场?

“有!小户型豪宅所处路段好,加上服务到位,能吸引城市精英阶层或者投资客购买,因为它们的升值潜力被看好。”龙斌表示。

韩世同分析认为,小户型豪宅和大户型豪宅相比较,的优势就是总价能得到控制,“有些人不追求太多的居住面积,只追求住得舒适,例如只追求高品质居住而暂时还支付不起高总价的年轻群体。你看看珠江新城那些高端公寓的租客,便知道小户型的高端需求有多大了。”

专家视点

物业服务是持续性的问题

楼市发展至今,高端住宅的硬件,各个项目其实都差不多。豪宅之所以能成为豪宅,物业服务尤其重要,这是个持续性的问题,关系到社区的长远价值。

“无瑕疵”装修也很重要

高端物业的配置当然要高素质,不仅要齐全,还要很贴心,比如厨房的整套设备包括电器是非常完善的;卫生间里加一个浴霸或者地暖等设备会让人觉得更加贴心。总之,商家能想业主所想的“无瑕疵”装修对豪宅来说很重要。

广场舞大赛舞动美丽犍为_1
县城凤凰路发生一起摩托车交通事故
乐山日报:新家园新憧憬